Во-первых, отныне для подачи документов по сделке на регистрацию необязательно лично идти в подразделение Росреестра или ближайший многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг. Можно всё сделать и через интернет, воспользовавшись соответствующим функционалом сайта Росреестра или портала госуслуг. Хотя для желающих подать документы по старинке остаётся доступной и эта возможность. Во-вторых, теперь утрачивается географическая привязка к месту проведения сделки, которая существовала раньше. Теперь сделку по отчуждению квартиры или участка земли, расположенных, например, на Дальнем Востоке, можно зарегистрировать, подав документы в Москве, Белгороде или, скажем, Калининграде. Аналогично и наоборот. Одновременно сокращается и пакет документов для государственной регистрации прав собственности на недвижимость.

Шаг вперёд, два шага назад?

Важноimportant
Сократились сроки? Еще каких-то десять лет назад срок регистрации в Росреестре составлял всего 5 дней; сегодня – 7 и еще дней пять ждать курьера…В такой ситуации, никто, лучше чем сам Росреестр, не выразил бы отношения к новым изменениям многих россиян, владеющих недвижимостью. Одна из последних новостей на странице сайта ведомства вещает о резком увеличении записей «о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия»…

Точка зрения автора может не совпадать с мнением администрации сайта. Частичное или полное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения.

Егрн — результат объединения гкн и егрп: это не одно и тоже

Так, правообладателю на руки больше не будет выдаваться Свидетельство о праве собственности, которое печаталось на бланке строгой отчетности и имело несколько степеней защиты, а переход права будет подтверждаться обычной выпиской из реестра. Еще один недостаток – отказ от ведения учета на бумажных носителях (исключение – реестровые дела, в которых будут храниться оригиналы заявлений).


До последнего времени бумажные документы являлись приоритетными, но с переходом на новую систему учета информация обо всех объектах и их правообладателях будет только в электронном виде. Но вот насколько хорошо будет защищен электронный реестр – большой вопрос.

Изменения в регистрации недвижимости в 2017 году

Видимо, время от времени придётся заказывать более свежий экземпляр и каждый раз платить за это пошлину, которая с годами будет расти.

  • После объединения двух реестров, где была документация как на электронных, так и на бумажных носителях, сведения в реестре теперь хранятся в электронном формате, а это значит, что возможны несоответствия и ошибки. Как они будут исправляться? Сколько на это потребуется сил и времени? Что будет с документами в электронном формате при каком-нибудь электронном катаклизме или просто хакерских атаках? Неизвестно, даже несмотря на заверения о суперзащите.
  • С точки зрения защиты от мошенничества новый порядок регистрации, в котором упор сделан на электронные сервисы,всё-таки не выглядит безупречным.

Новости

Раньше нужно было делить участок и ставить каждую из частей на учёт, регистрировать на них право собственности, а потом уже продавать. Как итог — на все процедуры уходило 2-3 месяца. Теперь достаточно сделать межевой план, приложить его к договору купли-продажи, и постановка на учёт вновь образованных участков и регистрация перехода права произойдут одновременно.

Какими документами собственник может теперь подтвердить право собственности на недвижимость? Например, что показать покупателю при продаже квартиры? Новым законом свидетельство о регистрации права на собственность отменено. Этот документ не выдаётся с 15.07.2016 года. Подтвердить право собственности теперь можно только с помощью выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Плюсы нового закона о регистрации недвижимости

При этом вестись она будет полностью в электронном виде. Исключение составят только реестровые дела, содержащие документы, оригиналами которых органы власти не располагают.

Для них остаётся неизменной бумажная форма делопроизводства. Одновременно государство решило задачу рационализации подхода к хранению информации о недвижимости.

Ведь многая информация, которая содержалась в ЕГРП и ГКН фактически дублировалась, при этом оба эти её хранилища существовали независимо друг от друга. Это дублирование и было ликвидировано после их объединения в составе ЕГРП.

Инфоinfo
Фактически правового плана. Теперь же, с появлением ЕГРН всю её стало можно получить в одном месте. В свою очередь, если прежде для совершения действий с недвижимостью часто требовались сведения из обоих хранилищ, то теперь достаточно одной выписки из ЕГРН, где информация представлена во всей полноте.

Регистрации недвижимости в 2017: что нового?

С 1 января 2017 года на основании Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 регистрация прав на недвижимость и кадастровый учет будут осуществляться по новым правилам. Чего ждать от слияния Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого реестра регистрации прав (ЕГРП)? И о чем нужно позаботиться владельцам недвижимости в ближайшее время? Регистрируем? Да! Объединение ГКН и ЕГРП призвано оптимизировать существующую систему регистрации и учета недвижимости, но, несмотря на несомненные преимущества, может поначалу повлечь неудобства для владельцев недвижимости. Так что гражданам в преддверии слияния ГКН и ЕГРП лучше как можно быстрее зарегистрировать свою недвижимость, не дожидаясь, пока обращения заявителей примут массовый характер и повлекут за собой коллапс необкатанной системы.

Как самостоятельно проверить собственника недвижимости

Вниманиеattention
Кроме того в базе ЕГРН есть закрытая информация об объекте недвижимости, которую могут получить в виде выписки лишь собственники и судебные инстанции:

  • о правоустанавливающих документах на него,
  • о переходе прав собственности (подробные сведения),
  • о дееспособности собственников.

Сколько стоит выписка из ЕГРН? Информация о размере пошлины на получение главного для собственника документа — выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — в разных источниках отличается. Чаще всего фигурируют суммы 750 рублей за бумажный документ (2 200 рублей для юридических лиц) и 300 рублей за электронный (600 рублей для юридических лиц).


Видимо, такая величина пошлины планировалась и, возможно, будет в дальнейшем.
Правда ли, что законом 218-ФЗ предусмотрена компенсация за утрату собственником права на недвижимость? Компенсация по вступившему в действие закону собственнику положена, но лишь за потерю по независящим от него причинам единственного пригодного для постоянного проживания жилья, которое невозможно истребовать у добросовестного приобретателя, или добросовестному приобретателю, у которого его истребовали. Эту компенсацию можно получить только один раз, независимо от того, есть ли в вашей потере права на жильё вина Росреестра или нет. Компенсация может быть выплачена при невозможности возмещения от лиц, признанных судом виновными в потере собственником прав на это жильё, и лишь с 01.01.2020 года, когда это положение закона начинает действовать. Размер компенсации – до 1 миллиона рублей, выплачивается из госбюджета.
В поиск следует вбивать не только настоящего собственника, но и его супругу и предыдущих собственников, которых можно узнать из выписки из ЕГРН о переходе прав. Проверяем собственника по базе Арбитражных судов признавался ли он банкротом. Также нужно проверить супруга (супругу), если квартира совместная собственность. Это можно сделать на 2-х официальных ресурсах:

  1. Картотека арбитражных дел — http://kad.arbitr.ru
  2. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — http://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx

Для этого нужно попросить собственника заказать выписку из домовой книги. Идеальный вариант – это, конечно же, если окажется, что никто не зарегистрирован. Если вы сомневаетесь в дееспособности собственника, его адекватности – попросите предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Плюсы и минусы егрн

Выписка объединяет в себе информацию, которая ранее содержалась в двух документах – кадастровом паспорте и краткой выписке из ЕГРП, а именно:

  • открытые персональные данные собственников,
  • описание и характеристики объекта недвижимости,
  • имущественные права собственников, доли в праве собственности,
  • ограничения в праве и правопритязания, установленные судом.

Выписку из ЕГРН может получить любой желающий, сделав запрос и оплатив пошлину. Так что продавцу недвижимости не обязательно иметь её на руках, покупатель вполне может заказать её сам и получить как в бумажном, так и в электронном виде.

Егрн плюсы и минусы

И новое законодательство признает эти старые документы. Но, чтобы лишний раз себя обезопасить рекомендуем сделать следующее: вначале пусть собственник зарегистрирует за собой право собственности в ЕГРН на основании этого старого свидетельства и получит выписку из ЕГРН.

После этого заключайте сделку. Вот так выглядят свидетельства о праве собственности образца 1992-1993 г.г.: Электронная система судов общей юрисдикции и мировых судов еще далеко не совершенна, но многое узнать все же получится. Нам потребуется несколько ресурсов:

  1. ГАС «Правосудие» раздел «поиск по делам и судебным актам» — https://sudrf.ru/index.php?id=300#sp
  2. Вторая ссылка — https://bsr1.sudrf.ru/bigs/portal.html

Также можно зайти на сайт конкретного суда с в разделе «Судебное производство/Поиск информации по делам» ввести фамилию интересующего человека.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *